生活環境の変化や利便性を求めるなら、住み替えを検討するでしょう。
住み替えは多数のメリットが得られるため、検討している人は少なくありません。
ただし、費用の面で注意点もあるため、損しない住み替えにしなければなりません。
これからマイホーム買い替えを検討する人が知っておきたい、住み替えのメリットや注意点を紹介します。
マイホーム買い替えで返済前ローンはどうする？
マイホーム買い替え予定で、返済前ローンがあるなら、銀行へ相談に行きましょう。
銀行に行く理由は、返済前ローンが完済できるか、新たなローン利用が必要か判断するためです。
どちらも自分で考えても結論はでないため、銀行への相談がおすすめです。
相談に行く銀行は、現在活用している銀行です。
銀行の相談は無料のため、ぜひ時間をつくって出向いてください。
また、不動産会社でも相談に乗ってくれるところがあります。
住み替えとなると、売却や購入に対する不動産手数料や税金などの諸費用がかかります。
不動産会社のなかには、必要な資金を考慮したシミュレーションを出してくれる場合があり便利です。
マイホーム買い替えをするメリット
マイホームを買い替えるメリットは、ライフスタイルに合わせた住まいを選べる点です。
たとえば、子どもが生まれた、子どもが独立した、介護が必要になったなどのタイミングで買い替えを検討すると良いでしょう。
それぞれのライフスタイルにより、必要な住宅環境や広さが異なるからです。
子どもが生まれるなら部屋数が必要ですが、子どもが独立すれば数はいりません。
家族で介護が必要な場合は、バリアフリーなど移動や生活のしやすさが重視されます。
このように生活が大きく変わる際は、マイホーム買い替えを考慮したい時期です。
また、マイホーム買い替えで資産価値を大きくできるのもうれしいポイントでしょう。
新たな家に住み替えると、資産価値の高い物件を選べます。
たとえば、ファミリーが住みやすい郊外から、子どもが独立したので駅近物件に住み替えるなどです。
地域によっては、マンションから戸建てへの住み替えで、資産価値が上がる場合もあります。
さらに、ローンを1つにまとめられる利点があります。
1つにまとめれば二重にならず、月々の返済額を調節しながら住み替えすることが可能です。
場合によっては、金利が低くなりお得なケースがあります。
マイホーム買い替えと年収の関係性について
マイホームの購入費用の目安は、年収の5倍です。
たとえば年収500万円なら、2,500万円までが目安になります。
ただし、住み替えとなると年齢を考慮する必要があるでしょう。
40代で住み替えなら定年までの20年程度で完済を目指さなければなりません。
年齢を考慮すると、年収の5倍の購入価格だと完済は難しい可能性があります。
