不動産の売却を検討している方のなかには、土地と建物の両方を売りたいとお考えの方も多いのではないでしょうか。
その場合、注意しておきたいのが土地と建物の割合についてです。
ここでは、不動産売却における按分とはなにか、方法や注意点についてご紹介します。
不動産の売却における按分とは
戸建て住宅などの建物や、土地など不動産にはいろいろなものがありますが、建物と土地を一緒に売却する場合、それぞれどれくらいの割合にするのか考える必要があります。
この割合のことを按分と言います。
あらかじめきちんと決めておかなければ、のちにいろいろなトラブルが発生する可能性がありますので、按分は軽視することができません。
建物を売った場合、消費税が課税されることになりますが、土地を売っても基本的に消費税が発生しません。
つまり、売り手側から見ると、土地の割合が多いほうが、消費税がおさえられるのです。
反対に、買い手側から見ると、建物の割合が多いほうが、特別控除を受けられるのでメリットを感じます。
こういった理由から、按分はお互いが納得できるよう決定する必要があるのです。
不動産の売却で按分する方法とは
不動産を按分する場合、いくつかの方法があります。
こうしなければならないといった、一つだけの方法が存在しているわけではありませんので、両者が良いと思う方法で進めていくことになります。
一つは、固定資産税評価額を参考にしながら決めるやり方です。
ほかにも、不動産鑑定士に依頼して決めるやり方や、取引するときの時価をもとに決めるやり方、売りたい方と買いたい方が二人で話し合って決める方法などもあります。
不動産売却の按分の注意点について
按分においての一番の注意点は、不動産を売りたい方と買いたい方の両方がきちんと納得できるやり方でおこなう必要があるということです。
土地が割合が多いことでメリットが多くなる方、建物の割合が多くなることでメリットが多くなる方がいる以上、しっかりと検討して決定しなければなりません。
どちらか一方だけが得をするような不公平な決め方は、トラブルのもとになりますので、お互いを尊重しながら慎重に進めていきましょう。
