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親子リレー住宅ローンをおこなうメリットや注意点を解説!

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親子リレー住宅ローンをおこなうメリットや注意点を解説!

親子リレー住宅ローンについてメリット・注意点まで解説

一般的に、多くの方はローンの返済は長期間になるため、少しでの負担を減らしたいはずです。
その負担を減らすためにはさまざまな手段があります。
今回は、ローンを組むのに悩んでいる方に向けて、親子リレーローンの仕組み、メリットや注意点にについても解説します。

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親子リレー住宅ローンの仕組み

住宅ローンの返済を親子でおこなう仕組みで、一般的には、親がまずローン返済したあとに子へ返済を引き継ぎます。
親子という名前からも多くは親子でおこないますが、それ以外でも配偶者や親族でも契約が可能な金融機関もあります。

親子リレー住宅ローンのメリット

下記のようなメリットがあります。

手数料などが1件分で済む

ローンの契約本数は1本になるため、そのため申し込み時に必要な保証料や手数料が、1件分で良く、2人分の効果があるにもかかわらず費用を抑えることができます。

ローン控除の使用が可能

夫婦でのペアローンと同じく、ローン控除の適用になり、それぞれの返済金額の割合に応じて控除できます。

融資可能な金額が高くなる

金融機関が融資する際は、返済能力をもっとも重視します。
その点、合計年収が高くなるため、単独でローンを組む場合よりも高い金額の借入れが可能です。

返済期間に余裕ができる

親子に渡ってローンを返済するため借り入れ期間を長くなり、毎月の返済額が余裕を持って可能です。

高齢でもローンを組むことができる。

親の返済期間が短くても、子の年齢で借り入れできる期間が決められるため、高齢でもローンを組むことができます。

親子リレー住宅ローンの注意点

メリットだけでなく、下記のような注意点もあります。

親子どちらかが死亡した場合、返済の負担が増加する可能性がある

親子リレー住宅ローンは、「団体信用生命保険」にどちらかが加入する必要があります。
その際、保険に加入していない方が死亡した場合、残った方が残債を引き継ぐため返済額の負担が増える可能性があります。

新たなローンを組めない

親子で連帯債務者となるため、親がローン返済していても、子どもも同じ返済義務が生じます。
そのため、新しく別のローンを組むことができない可能性があるため、将来的に別の地域に家を建てる、転勤などの可能性がないのか注意が必要です。

相続問題を生じる場合がある

親が所有する土地や物件の相続権は一般的に子全員にありますが、親子リレー住宅ローンで返済中の場合の相続権はローンの後継者である子になります。
そのため、土地や物件の取り分について兄弟姉妹間で相続争いが生じる危険性があります。

まとめ

親子リレー住宅ローンは「多くの金額を融資できる可能性が高くなる」「返済期間に余裕できる」などのメリットがあります。
しかし、「新たなローンを組めない」場合によっては「返済の負担が増加する可能性がある」などの注意点があります。
また場合によっては、相続問題まで生じる可能性があるため、それぞれの状況に考えて選ぶことが重要です。
私たちアイピースホームは、草津市・甲賀市を中心とした物件を数多く取り扱っております。
土地・戸建てなど、あらゆるニーズに対応いたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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