草津市・甲賀市の土地や不動産|アイピースホーム株式会社 > アイピースホーム(株)のスタッフブログ記事一覧 > 不動産売却の契約不適合責任とは?瑕疵担保責任からの変更点

不動産売却の契約不適合責任とは?瑕疵担保責任からの変更点

≪ 前へ|家の購入時に災害保険に加入する必要性とは?補償範囲もまとめて解説!   記事一覧   ライフステージの変化にともなう不動産売却についてご紹介!|次へ ≫

不動産売却の契約不適合責任とは?瑕疵担保責任からの変更点

不動産売却における契約不適合責任とは、従来の瑕疵担保責任から変更された、売主が買主に対して請け負う責任のことです。
2020年の法改正によって新しく登場した言葉ですので、聞き慣れない方も多いかもしれません。
今回は、不動産売却をお考えの方に、契約不適合責任とはなにか、瑕疵担保責任との違いについてお伝えします。

弊社へのお問い合わせはこちら

不動産売却における契約不適合責任とは?売主の責任となる範囲

契約不適合責任とは、売却した不動産の欠陥や不具合について、売主が請け負う責任のことです。
売買契約の内容に適合していない場合、売主が責任をもって対応するという、買主を保護するための制度です。
これまでは瑕疵担保責任と呼ばれていましたが、2020年の法改正によって名称と内容の一部が変更されました。
不動産売却で契約不適合責任に該当するのは、たとえば雨漏りやシロアリ被害などを、買主に契約書で告知していなかった場合です。
このようなケースでは、契約不適合責任によって、売主が費用を負担して修繕する必要があります。
しかし、雨漏りがあったとしても、そのことを契約書に明示し、買主が承諾しているのであれば、契約不適合責任には該当しません。

不動産売却における契約不適合責任とは?瑕疵担保責任との違いとは

契約不適合責任とは、瑕疵担保責任の問題点を解消し、より明確なルールにするために、2020年に法改正されました。
そのため名称が変更されただけではなく、瑕疵担保責任から内容も変更されています。
瑕疵担保責任では、買主が購入までには発見が困難な「隠れた瑕疵」に対して、責任がありました。
しかし、瑕疵が隠れていたかどうかを証明することは、難しいという問題がありました。
また、瑕疵の範囲に関しても明確な規定はなく、あらかじめ契約書に特約として瑕疵の範囲を規定していました。
契約不適合責任では、瑕疵が「隠れていたか」どうかではなく、あくまでも契約書に「書かれていたか」がポイントなります。
そのため不動産売却では、住宅の状態を調査するホームインスペクションなどをおこない、不動産の状態を正しく把握する必要があります。
また、不動産売却後に売主が責任を持つ期間についても変更されました。
瑕疵担保責任では瑕疵を知ったときから1年以内に「請求」が条件でしたが、契約不適合責任では不適合を知ったときから1年以内に「通知」となっています。

まとめ

今回は不動産売却をお考えの方に、契約不適合責任とはなにか、瑕疵担保責任との違いについてお伝えしました。
不動産を売却するときは、契約不適合責任のルールについて理解しておくことが大切です。
引渡し後に売主が把握していなかった、思わぬ欠陥が発覚しないように、事前にホームインスペクションを実施するのがおすすめです。
私たちアイピースホームは、草津市・甲賀市を中心とした物件を数多く取り扱っております。
土地・戸建てなど、あらゆるニーズに対応いたしますので、お気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら

≪ 前へ|家の購入時に災害保険に加入する必要性とは?補償範囲もまとめて解説!   記事一覧   ライフステージの変化にともなう不動産売却についてご紹介!|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • 売却査定
  • スタッフ紹介
  • 内部ブログ
  • お客様の声
  • アクセスマップ
  • 周辺施設検索
  • お問い合わせ
  • LINE公式アカウント友だち募集中
  • 会社概要

    会社概要
    アイピースホーム(株)
    • 〒525-0055
    • 滋賀県草津市野路町683-6-201
    • 0120-888-471
    • TEL/077-564-7727
    • FAX/077-564-7735
    • 滋賀県知事 (2) 第3557号
  • Twitter
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2022-05-22
    ピースタウン錦織Ⅱの情報を更新しました。
    2022-05-22
    湖南市岩根の情報を更新しました。
    2022-05-22
    ピースタウン水口八光の情報を更新しました。
    2022-05-22
    ピースタウン本宮2丁目建売の情報を更新しました。
    2022-05-22
    高島市新旭町旭(新旭駅)の情報を更新しました。
    2022-05-22
    ピースタウン高塚1の情報を更新しました。
    2022-05-22
    甲賀市水口町松尾の情報を更新しました。
    2022-05-22
    ピースタウン高月の情報を更新しました。
    2022-05-22
    甲賀市水口町古城が丘の情報を更新しました。
    2022-05-22
    甲賀市甲賀町油日の情報を更新しました。
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

トップへ戻る