不動産の購入を検討する際に、住宅ローンを組む方がほとんどだと思います。
その住宅ローンを組む際に頭金を支払うか、支払わないで全額を住宅ローンにするか迷ってしまうこともあるでしょう。
そもそも頭金とは何か、支払わずに購入することのメリットと注意すべき点をご説明します。
住宅を購入する際の頭金とは
住宅を購入する際に必ず聞かれることですが、聞き慣れない言葉で何のお金か分からない方もいるでしょう。
まずは頭金とは何か、無くても購入できるのでしょうか。
頭金とは住宅ローンを使用して購入する際に、現金で支払う分のことで自己資金とも言います。
一般的には住宅購入費用の1から2割ほどを頭金にしている方が多いようです。
しかし、そんなまとまったお金がないという方でも心配いりません。
頭金なしでローンを組むことをフルローンと呼び、自己資金が無くても不動産は購入できます。
頭金なしで住宅ローンを組んだ場合のメリット
フルローンで住宅が購入できる事が分かったところで、そのメリットについて理解しましょう。
まず手元に現金が残ることは大きな要素でしょう。
現金を残せば生活予備費が確保でき、やりくりがしやすいうえにそのお金を投資などに活用することも可能です。
また早期契約することで返済期間を現役引退までに終えられる可能性もあります。
返済額が大きくなるので、住宅ローン控除も最大限活用でき、控除期間の間に繰り上げ返済用の資金を貯めておくことも可能になるでしょう。
頭金なしで住宅ローンを組んだ場合のデメリット
頭金なしの住宅ローンはメリットばかりではありません。
デメリットがあることも理解しておく必要があります。
一番大きな要素は返済額が大きくなり、月々の返済額を少なくしようとすると返済期間も長期に渡ります。
そして一般的には返済額が上がることで通常の場合よりもローン審査は厳しくなります。
返済期間を長くしても月々の返済額が多くなりがちなので、教育費や医療費などの大きな出費が重なると、返済不能になる可能性もあるでしょう。
また住み替えを考えた場合に、住宅の売却額よりも残債が多くなってしまいローンを完済することができないかもしれません。
