土地の売却をするにあたって、自分が所有している土地にどのぐらいの価値があるのか、いくらぐらいで売れそうか、だいたいの価格を知っておきたいものです。
ただ、土地を評価する指標には複数あって、どれを参考にしたらいいのかが分かりにくいのが現実です。
こちらの記事では、土地の評価額について解説していきます。
土地の評価額とは
土地は、価値を知るための目的や見る方によって調べる評価額が異なり「一物五評価」とも言われています。
たとえば固定資産税の額や売却相場、相続税など、知りたいものによってそれぞれ別の評価額を参考にする必要があるのです。
そしてそれぞれの評価額は、基準となる公示価格と比べて価格の違いがあるという特徴があります。
土地の5つの評価額とそれぞれの特徴や目的について解説
土地には5つの評価額があります。
特徴や目的、違いについて解説しましょう。
固定資産税評価額
各自治体の不動産鑑定士が評価する価格で、固定資産税や都市計画税、登録免許税、不動産取得税などを算出するときに使われるものです。
公示地価
国土交通省が公表する地価で、土地売買の指標やや公共事業における土地買取価格の参考にされたりします。
基準地価
各都道府県が公表するもので、全国2万か所の基準値で1㎡あたりの価格になります。
路線価
相続税や贈与税などの税金を算出するときの基準となるもので、国税庁によって公表されるものです。
あらかじめ、公示地価の80%と定められています。
実勢価格
市場での土地の売買取引による実際の価格のことです。
売買成立した価格なので、公的機関が公表する評価額と同じになるとは限りません。
土地の5つの評価額 それぞれの調べ方についてご紹介
土地の評価額は、価格を決めている機関が異なるため、調べたい場合の方法も異なります。
5つの土地の評価額について知りたいときのために、それぞれの調べ方や計算方法をご紹介しましょう。
固定資産税評価額
固定資産税評価額は、毎年自宅に送られてくる固定資産税の納税通知書を見ることで分かります。
他に、役所の固定資産課税台帳の閲覧や固定資産評価証明書を取り寄せる方法があります。
また「支払っている固定資産税÷1.4%」という計算式でも求めることが可能です。
公示価格
国土交通省が提供しているサイトの「標準地・基準値検索システム」に必要項目を記入して調べることができます。
基準地価
国土交通省が提供しているサイトの「国土交通省地下公示・都道府県地価調査」で調べられます。
路線価
国税庁が提供しているサイトの「路線価図・評価倍率表」で調べることが可能です。
実勢価格
国土交通省が提供しているサイトの「土地総合情報システム」で該当する都道府県を選んで調べられます。
まとめ
土地を評価するための土地評価額は知りたいことや目的によって異なり、その種類は5つです。
決定している機関が異なるため、調べ方もそれぞれ異なります。
自分が所有している土地にどのぐらいの価値があるのか知りたいときには、参考までに一度調べてみてはいかがでしょうか。
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