将来的にお金を増やすことを目的としておこなう投資ですが、不動産投資もそのひとつです。
投資さえすれば誰もがお金を増やせるかと言うと、それほど簡単なものではなく、基本をきちんと知っておく必要があります。
今回は不動産の投資を検討している方のために、利回りとは何か、その相場や計算法について解説していきましょう。
不動産投資をする際に知っておきたい利回りとは何か解説
利回りとは、不動産投資額に対する1年間の見込み収益の割合を指します。
利回りは、どれぐらいの収益が得られる物件なのか、また、投資したお金を何年ぐらいで回収できるかなどを知るための指標となるものです。
利回りには、表面利回りと実質利回りがあります。
表面利回りとは、1年間に得られる家賃収入を不動産購入額で割ったものです。
この数字は、物件が満室であると想定している点、不動産維持のための諸経費が含まれていない点に注意が必要です。
実質利回りとは、不動産を維持・運用するうえで必要な管理費や保険料、修繕費積立金、固定資産税などの諸経費を考慮した利回りです。
実質利回りは、建物の劣化状態や空室状態など、さまざまな影響によって変化する流動的なものなので、正確な数字を出すことが難しいという特徴があります。
不動産投資における利回りの平均相場について解説
不動産投資をおこなうにあたって、利回りの平均相場について解説していきましょう。
収益の割合は単に高ければ良いとは限らず、物件があるエリアの平均相場がいくらぐらいなのか把握して、理想的な数字を目指すことが大切です。
収益の割合において平均相場は都内と地方で大きく異なります。
都内の物件の場合、人口が多いため空室になるリスクがあまりありませんが、諸経費が高額になりがちであり、4.5%前後が相場です。
地方の物件の場合、購入額や諸経費を安く抑えられる一方、人口の少なさから空室になるリスクが高めになり、相場は5.5%前後です。
不動産投資をする際の利回りの計算法をご紹介
不動産投資をするときに欠かせない利回りの計算法を、シミュレーションを用いながらご紹介しましょう。
表面利回りは（年間家賃収入÷物件価格）×100で計算されます。
たとえば、物件価格が2,500万円、家賃が8万円のマンション1室の場合の表面利回りは、8万円×12か月÷2,500万円×100＝3.8%となります。
次に、実質見回りは（年間家賃収入－年間諸経費）÷物件価格×100で計算されます。
前述の物件で諸経費が20万円かかったとすると実質利回りは、（96万円－20万円）÷2,500万円×100＝3.0%となります。
まとめ
不動産投資をするときには、収益の割合である利回りについてきちんと把握しておく必要があります。
この数字には表面利回りと実質利回りがあり、さらに物件のあるエリアや築年数、空室状態など、さまざまな条件によって異なることを覚えておきましょう。
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