草津市・甲賀市の土地や不動産|アイピースホーム株式会社 > アイピースホーム(株)のスタッフブログ記事一覧 > 相続不動産に根抵当権がついていた場合に相続を急ぐべき理由や抹消方法

相続不動産に根抵当権がついていた場合に相続を急ぐべき理由や抹消方法

≪ 前へ|長屋式住宅とはどんな住宅?売却しにくい理由や売却方法などもご紹介   記事一覧   不動産売却の際に購入希望者から届く購入申込書について解説|次へ ≫

相続不動産に根抵当権がついていた場合に相続を急ぐべき理由や抹消方法

相続不動産に根抵当権がついていた場合に相続を急ぐべき理由や抹消方法

不動産の相続が発生した際に、その物件に根抵当権が設定されている場合は相続を急ぐ必要があります。
なぜ相続を急がねばならないのかを解説したうえで、根抵当権をそのままに相続する方法や、根抵当権の抹消方法についても解説します。
根抵当権の付いた物件を相続した方は、ぜひ参考にしてください。

弊社へのお問い合わせはこちら

根抵当権とはどんな抵当権?不動産の相続を急ぐべき理由とは?

根抵当権とは、不動産を担保(抵当)とし、極度額の範囲内で何度でも借り入れを可能とする抵当権のことです。
不動産を担保としてお金を借りるというと住宅ローン利用時の抵当権と同じように思えますが、根抵当権では何度も極度額内で借りられる点が大きな違いです。
そして相続財産の中に根抵当権がついている不動産があった場合は、相続を急がなければなりません。
その理由は、相続開始から6か月以内に新たな指定債務者の登記をしなければ根抵当権の効力が失われ、繰り返し借りることができなくなるからです。
ではここからは、根抵当権をそのまま相続する方法と抹消する方法、それぞれを個別にご説明していきましょう。

不動産の根抵当権をそのまま相続するための方法とは?

事業の継続などのためには、不動産に設定されている根抵当権をそのままに相続する必要がありますが、そのためには債務者である金融機関に相続が開始したことを連絡しなければなりません。
その後新たな不動産所有者となる相続人への所有権移転登記と相続人全員を債務者とする根抵当権の債務者変更登記をし、事業継承する相続人を指定債務者とする合意の登記をするという流れになります。
ここまでの流れを、相続開始から6か月以内にすべて済ませる必要がありますので早めに動いておきましょう。

相続した不動産の根抵当権を抹消したい場合はどうする?

相続した不動産に設定されている根抵当権を抹消したい場合に、根抵当権による債務が残っているのであれば、その債務を完済する必要があります。
債務は残っていないものの根抵当権だけ残っているという場合は、金融機関に根抵当権抹消の交渉をしたうえで合意を得て抹消します。
ちなみに「根抵当権による債務も含め、相続財産はマイナスのほうが多い」という場合は相続放棄を検討してみるのもひとつの手です。

まとめ

相続した不動産に根抵当権がついている場合は、根抵当権もそのまま相続するか、それとも抹消するかについて早い判断が求められます。
事業を継承して今後もその不動産を担保に何度もお金を借りる予定がなければ、そのまま相続するメリットはとくにありませんので抹消を考えましょう。
私たちアイピースホームは、草津市・甲賀市を中心とした物件を数多く取り扱っております。
土地・戸建てなど、あらゆるニーズに対応いたしますので、お気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

アイピースホームへの問い合わせはこちら


アイピースホーム スタッフブログ編集部

アイピースホーム株式会社は草津市・甲賀市の土地など、不動産情報を豊富に取り扱っている地域密着型の不動産会社でございます。マイホームのご購入を検討されているお客様にご満足いただける物件をご紹介できるよう、不動産情報に関する記事をご提供します。


≪ 前へ|長屋式住宅とはどんな住宅?売却しにくい理由や売却方法などもご紹介   記事一覧   不動産売却の際に購入希望者から届く購入申込書について解説|次へ ≫
  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • 売却査定
  • スタッフ紹介
  • 内部ブログ
  • お客様の声
  • アクセスマップ
  • 周辺施設検索
  • お問い合わせ
  • LINE公式アカウント友だち募集中
  • 会社概要

    会社概要
    アイピースホーム(株)
    • 〒525-0055
    • 滋賀県草津市野路町683-6-201
    • 0120-888-471
    • TEL/077-564-7727
    • FAX/077-564-7735
    • 滋賀県知事 (2) 第3557号
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2025-02-16
    ピースタウン南草津Ⅲ 10号地の情報を更新しました。
    2025-02-14
    勝部4丁目 新築一戸建の情報を更新しました。
    2025-02-14
    ピースタウン水口八光Ⅱ【建築条件なし】の情報を更新しました。
    2025-02-14
    高島市新旭町旭(新旭駅)の情報を更新しました。
    2025-02-14
    甲賀市土山町北土山の情報を更新しました。
    2025-02-14
    甲南町深川分譲地の情報を更新しました。
    2025-02-14
    ピースタウン東近江外町Ⅰの情報を更新しました。
    2025-02-14
    ネバーランド大津GRANBAY 5階の情報を更新しました。
    2025-02-14
    奈良県五條市二見5丁目 土地の情報を更新しました。
    2025-02-14
    ピースタウン野洲市市三宅の情報を更新しました。
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


ピースタウン南草津Ⅲ 10号地

ピースタウン南草津Ⅲ 10号地の画像

価格
3,204万円
種別
売地
住所
滋賀県草津市橋岡町141
交通
南草津駅
徒歩23分

奈良県五條市二見5丁目 土地

奈良県五條市二見5丁目 土地の画像

価格
5億円
種別
売地
住所
奈良県五條市二見5丁目1121-1
交通
大和二見駅
徒歩16分

ピースタウン東近江外町Ⅰ

ピースタウン東近江外町Ⅰの画像

価格
1,275万円
種別
売地
住所
滋賀県東近江市外町1389番外
交通
八日市駅
徒歩18分

ピースタウン水口八光Ⅱ【建築条件なし】

ピースタウン水口八光Ⅱ【建築条件なし】の画像

価格
980万円
種別
売地
住所
滋賀県甲賀市水口町八光2−24
交通
水口石橋駅
徒歩3分

トップへ戻る