草津市・甲賀市の土地や不動産|アイピースホーム株式会社 > アイピースホーム(株)のスタッフブログ記事一覧 > 贈与税とは?不動産売却で贈与税がかかるケースと税金を軽減する方法もご紹介

贈与税とは?不動産売却で贈与税がかかるケースと税金を軽減する方法もご紹介

≪ 前へ|成年後見制度とは?認知症になった親が所有する不動産売却の方法をご紹介   記事一覧   不動産売却で値引き交渉されたらどうする?価格設定方法や交渉対策をご紹介|次へ ≫

贈与税とは?不動産売却で贈与税がかかるケースと税金を軽減する方法もご紹介

贈与税とは?不動産売却で贈与税がかかるケースと税金を軽減する方法もご紹介

不動産売却で利益を得た場合に譲渡所得税がかかることは比較的広く知られていますが、贈与税が課税されるケースもあることは意外と知られていません。
今回は贈与税の概要を解説したうえで、不動産売却時に贈与税が課税されるケース、かかる税金を軽減する方法もお話します。

弊社へのお問い合わせはこちら

不動産売却時の贈与と譲渡の違いと贈与税とは?

贈与税がどのような税金であるかの前に、まずは不動産の贈与と譲渡との違いを解説しましょう。
不動産の贈与と譲渡の違いとは、不動産を無償でプレゼント(贈与)するか、対価を受け取って譲り渡す(譲渡する)かの違いです。
不動産会社を通じておこなう一般的な不動産売却は、買主が不動産の対価を売主に支払い、売主が不動産を買主に譲り渡すため、譲渡に該当します。
これに対して不動産の所有者が対価を得ずに不動産の所有権が移る場合は贈与とされ、贈与を受けた側には課税されるのが贈与税です。

不動産売却で贈与税がかかるケースとは?

前述のとおり、不動産会社を通じておこなう一般的な不動産売却は贈与ではなく譲渡に該当しますが、親族間取引や法人間取引での不動産売却は贈与税がかかるケースもあります。
たとえば「相場では3,000万円相当の土地を、子に500万円で売った」という親族間取引の場合、相場と実際の売却価格の差額である2,500万円が贈与とみなされ贈与税がかかることがあるのです。
また、関係会社間での不動産取引や代表者と法人との不動産取引でも、相場と売買価格がかけ離れていた場合は差額に対して法人税(実質的には贈与税)が課せられます。

不動産売却時の贈与税を軽減する方法は?

贈与税の軽減方法としてはまず、親族間取引や法人間取引で贈与税が課せられることのないよう、適正価格で売却することが挙げられます。
また、贈与税の年間基礎控除額である110万円の範囲内で共有持分を少しずつ贈与していく方法、毎年110万円までの範囲で現金を贈与し最終的に売買契約を結ぶ方法も有効です。
ただし、毎年同額の贈与をしていると税務署に定額贈与とみなされ贈与税が課せられるリスクがありますので、贈与額や贈与時期を毎年変えるなどの工夫をしておきましょう。
また、60歳以上の祖父母や父母から20歳以上の子や孫への贈与をした際は、特別控除額の2,500万円以内であれば贈与税が非課税になる相続時精算課税制度も利用できます。
ただし相続時精算課税制度は、贈与をしてくれた方からの相続がおきた際には、この制度を利用して非課税となった分も精算して相続税が課税されます。
つまり、節税というよりも相続時まで納税を先送りするという趣旨の制度であるということを理解しておきましょう。

まとめ

不動産会社を通じておこなう一般的な不動産売却は贈与ではなく譲渡なので贈与税がかかる心配はありませんが、親族間取引や法人間取引では贈与税がかかるケースもあります。
親族間取引や法人間取引をする際は適正価格での売却を心がけましょう。
私たちアイピースホームは、草津市・甲賀市を中心とした物件を数多く取り扱っております。
土地・戸建てなど、あらゆるニーズに対応いたしますので、お気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

アイピースホームへの問い合わせはこちら


アイピースホーム スタッフブログ編集部

アイピースホーム株式会社は草津市・甲賀市の土地など、不動産情報を豊富に取り扱っている地域密着型の不動産会社でございます。マイホームのご購入を検討されているお客様にご満足いただける物件をご紹介できるよう、不動産情報に関する記事をご提供します。


≪ 前へ|成年後見制度とは?認知症になった親が所有する不動産売却の方法をご紹介   記事一覧   不動産売却で値引き交渉されたらどうする?価格設定方法や交渉対策をご紹介|次へ ≫
  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • 売却査定
  • スタッフ紹介
  • 内部ブログ
  • お客様の声
  • アクセスマップ
  • 周辺施設検索
  • お問い合わせ
  • LINE公式アカウント友だち募集中
  • 会社概要

    会社概要
    アイピースホーム(株)
    • 〒525-0055
    • 滋賀県草津市野路町683-6-201
    • 0120-888-471
    • TEL/077-564-7727
    • FAX/077-564-7735
    • 滋賀県知事 (2) 第3557号
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2024-11-09
    サン・クレール貴生川の情報を更新しました。
    2024-11-09
    高島市新旭町旭(新旭駅)の情報を更新しました。
    2024-11-08
    ピースタウン本堅田の情報を更新しました。
    2024-11-08
    ピースタウン南草津Ⅲの情報を更新しました。
    2024-11-08
    長浜市宮部町の情報を更新しました。
    2024-11-08
    ピースタウン大津高砂の情報を更新しました。
    2024-11-08
    琵琶湖プラザの情報を更新しました。
    2024-11-08
    レックスガーデン大津南郷リオの情報を更新しました。
    2024-11-08
    ピースタウン東近江外町Ⅰの情報を更新しました。
    2024-11-08
    プラウド草津の情報を更新しました。
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


ピースタウン本堅田

ピースタウン本堅田の画像

価格
1,318万円
種別
売地
住所
滋賀県大津市本堅田2丁目9
交通
堅田駅
徒歩17分

ピースタウン南草津Ⅲ

ピースタウン南草津Ⅲの画像

価格
3,662万円
種別
売地
住所
滋賀県草津市橋岡町141
交通
南草津駅
徒歩23分

ピースタウン大津高砂

ピースタウン大津高砂の画像

価格
1,270万円
種別
売地
住所
滋賀県大津市高砂町27
交通
滋賀里駅
徒歩9分

ピースタウン東近江外町Ⅰ

ピースタウン東近江外町Ⅰの画像

価格
1,275万円
種別
売地
住所
滋賀県東近江市外町1389番外
交通
八日市駅
徒歩18分

トップへ戻る